天鹅湖花园
SWAN LAKE RESIDENTIAL PROJECT

项目状态已建成
申报类别建筑设计
申报子类别居住项目
完成日期 (YYYY-MM-DD)2017 - 10 - 17
设计周期51 个月
项目面积
建筑面积323909.58平方米
项目所在国家/地区中国
项目所在省广东省
项目所在城市深圳市
项目简介(中文) 项目宗地位于深圳华侨城北部,以4万平米天鹅湖为核心,拟综合扩建和保留建筑打造成本地区重要公共文化建筑。在满足各相关规范前提下,充分整合利用区域内各种有利资源,以自然条件、历史文脉及时尚元素为载体,将本项目打造成超越波托菲诺的城市顶尖财富阶层聚集地,并希望以此为契机,塑造华侨城北门户的整体形象,使其成为华侨城北区的标志,深圳新的区域地标,进一步提升华侨城的城市地位及社会形象。 天鹅湖花园分两期开发,一期总用地面积29339.5㎡,总建筑面积约16万平方米,包含三栋住宅楼及三层地下室。A栋为37层,一层为架空层,层高为9.9米,二层以上均为两层高复式住宅,奇偶数层错层作为入户楼层,层高3.3米,建筑高度129.3米。B、C栋为32~42层,一层为架空层,层高为9.9米,二层以上为大户型住宅,层高3.3~3.6米,建筑高度113~146米。地块形状东西长,南北短,地势上南低北高,中间有一市政排水箱涵穿过地块,东侧区域有地铁穿过地块。
项目简介(英文)The project locates in the northern part of OCT, surrounding Swan Lake. We intended to create important public cultural buildings that meet the relevant norms. Also fully integrate different resources in the region like nature, historical context and fashion elements to make this project a top-class gathering place beyond Portofino and to shape the image of the north gateway of OCT, making it a new landmark that enhance the status and social image of OCT. Phase 1 covers an area of 29339.5㎡ and a construction area of 160,000㎡, including three residential buildings and a three-floor basement. 37-floor Building A is 129.3 meters high. From the second floor are compound residential. The heights of Building B, C are 113 and 146 meters, with 32 and 42 floors separately designed with large households from the second floor. The site is east-west long, north-south short, south low north high in terrain, with municipal drainage tank culverts and a subway line within the site.
01项目概况-1实景鸟瞰图
本项目宗地位于深圳华侨城北部,以4万平米天鹅湖为核心,北临侨香路,南侧隔湖可与欢乐谷及燕晗山相望,西临天鹅堡高端住宅区,东面现状为华中电厂,拟综合扩建和保留建筑打造成本地区重要公共文化建筑,地理位置非常优越。
工程规模:宗地块内总用地面积为60139.04 m2,容积率为3.84(按本工程用地面积计算),总建筑面积为323909.24m2,其中住宅面积227300m2,幼儿园面积为3200m2,物业管理用房450m2。建筑由四栋超高层住宅塔楼及一栋低层幼儿园组成,住宅塔楼层数分别为39~52层。住宅总户数782户,居住总人口约2503人。项目地块基地范围不大,但车流量大,合理组织车流、人流交通系统,避免相互干扰,因此完全人车分流的交通设计是项目设计原则。
01项目概况-2交通分析
人流组织:人流主要考虑东侧地块后期公建改造完成后作为人行主入口方向,进入中心花园平台后沿景观小道进入每单元一层架空层入户大堂。
车流组织:车流方向主要考虑北侧侨香路,共设置两处连通基地的开口,一个与原天鹅堡二期出入口共用,但重新设计入口形式,加大开口宽度及重新景观设计,使其能同时满足上下班高峰时两股车流同时进出,快速疏散车流;另一出入口位于东侧幼儿园处,设计上同时考虑方便幼儿园接送车及快速疏散地面车流,直接进出地下车库。地下车库的设计同样采用快速路与普通车行道相结合的形式,同时考虑与东西侧相邻地块的连通,形成整个片区完善地下的交通网络。停车数共1820辆,符合规划设计要点要求。

02工程分期-1总平面图分期
一期工程:一期工程分为A、B、C三栋超高层住宅、物业管理用房、配建地下车库,停车位为840辆;
二期工程:二期工程分为D、E栋超高层住宅、配建幼儿园及地下车库,停车位为960辆
02工程分期-2地下室分期

02工程分期-3地下一层(一期)

03-设计理念总体规划1
总体构思的原则:总体规划布局应实现下列两个目的的统一,首先,从开发商角度,最大化的提升每套住宅的价值,也就是规划上保证最大量的住户拥有好的优越景观朝向,其次,从城市设计角度充分尊重周边的独特环境,给片区的建设锦上添花。
点板结合的规划布局:首先我们综合分析了基地形状、天鹅湖及北侧侨香路走势,将B、C、D、E#楼均采用两单元拼合成板式形式,沿侨香路展开布局,A#楼作为塔楼点式形式位于西侧,形成与现有天鹅堡二期的呼应,E#楼则布局在东南侧紧邻天鹅湖。另外,布置有12班幼儿园及临湖联排住宅,所有楼体朝向均考虑景观与日照影响,争取最佳的景观视线,同时尽可能避免相互之间的视线干扰。其次从城市设计的角度遵循了片区的城市肌理,完善了道路的界面,与周边楼盘从空间形态上有所呼应,基本实现开发商与城市公共利益的共赢。
03-设计理念总体规划2
03-设计理念总体规划3
03-设计理念总体规划4
04-景观规划1
景观设计以天鹅湖为中心:充分利用场地地形高差及场地内现有树木,尽可能地保留与就近移栽场地内高大树木,以建筑主体向东北延伸,以建筑首层建筑周边景观水体结合景观绿道至天鹅湖,或步道小径、或台阶、或绿化、或园林景观小品,融入中国古园林移步换景的设计理念,形成一个易于步行的公园场景。硬质景观和软质景观相结合,舒缓的地形将建筑立面和广场、景观小品融合在一起。每一块区域都具有独特的景观设计。居住公园区域景观设计为静谧并且具有禅境的私密。整个项目的各个组成部分都能享受花园景观,毫无疑问,该项目的这个特征会吸引众多的步行活动,尤其是湖边小径平至湖面水位,业主的亲水天性可以得到很好的释放。
04-景观规划2
04-景观规划3
04-景观规划4
04-景观规划5
04-景观规划6
04-景观规划7
立面设计/形式与材料:(05-A栋立面实景01)
综合分析了项目所处的片区及相邻建筑立面意向,我们没有因循原有天鹅堡二期设计风格,希望建筑能体现出深圳的快速发展特性,选择了现代建筑风格作为项目的形象,首先从大的体块关系方面,将几栋楼体作为立面总体考虑,通过对外墙体、门窗、顶部造型的线、面组织及色块处理,形成本身立面的体块、线、面逻辑关系,同时在材料、色彩选择上形成与周边项目的呼应,形成整体的城市片区意向。其次在立面细部及构造上精心设计,关注建造,实现精品建筑。
05-A栋立面实景02
05-A栋立面实景03
05-A栋立面实景04
05-A栋平立剖施工图-页面-1
05-A栋平立剖施工图-页面-2
05-A栋平立剖施工图-页面-3
05-B栋立面实景01
05-B栋立面实景02
05-B栋平立剖施工图-页面-1
05-B栋平立剖施工图-页面-2
05-D栋D1单元平立剖施工图-页面-1
05-D栋D1单元平立剖施工图-页面-2
05-D栋实景立面
项目视频