109425 – CREDAWARD 地建师设计大奖

望京万科时代中心+望京街改造
WANGJING VANKE TIME SQUARE

项目状态

建成

申报类别

建筑设计

申报子类别

城市再生

完成日期 (YYYY-MM-DD)

2020 - 08 - 08

设计周期

4年年

项目面积

建筑面积

64000

平方米

项目所在国家/地区

中国

项目所在省

项目所在城市

北京市

项目简介(中文)

望京万科时代中心的前身是逐渐衰败的“望京国际商业中心”。为了能在保留其原有商业活力和场所精神的同时，重塑景观环境、提升商业品质、并通过引入现代产业办公给予其自身可持续发展的能力，我们对20世纪90年代破旧的商业街进行了令人惊叹的改造。我们专注于重新连接和重新激发城市活力，创建了几个大型玻璃中庭空间（“大眼睛”），以标记办公室入口和通往花园的拱廊。我们采用模块化的波浪造型的幕墙系统，使老建筑焕发出时尚和现代的新面貌。

项目简介(英文)

We have a stunning make-over of the 1990's run-down strip mall. Focus on re-connecting and re-energizing the city. We create several large glass atrium spaces (the "eyes") to mark the office entrances and arcades to the garden inside.?We use modular curtain wall system with waving patterns to give the old building a chic and modern look.We want to create a 24hr urban destination with retail, office, garden and landscaped sidewalk. The main entrance "Wangjing Eye?is a 4 story atrium space with tension curtain wall system, facing the 3rd Ring Road and Wangjing Street, which become a new icon of the city.

图片1-机场高速门户

图片2-望京街入口

图片3-模型照片

图片4-区位分析：项目地块位于北京市朝阳区望京片区，前身为望京国际商业中心。这里是望京老牌的商圈，被居民们亲切地称为“望京食堂”。然而老旧的设施，内外割裂的空间状态，让这里的商业逐渐不能适应时代的步伐。

图片5-建筑现状：业主希望对建筑进行大刀阔斧的升级改造，但社区居民担心”士绅化”的改变，会让望京片区难寻的烟火气从此熄灭。如何在城市更新的过程中，保存城市的温度，成了设计团队的关键课题。

图片6-改造前后对比：项目改造历时4年，整个过程是在和外部的不可控性博弈，一边建设，一边调整的过程。最终的成果有失控的焦虑，也有超越预期的惊喜。

图片7-功能轴侧和改造策略爆炸图：整体改造策略是从内到外的。第一步是结合城市的需要和项目条件，把原建筑从一个单一商业中心，转化成商业和办公、文化、艺术、公共设施相结合的复合业态。用户人群的多样性使一个交流、分享、激发新鲜创意、凝聚社区活力的Town Center成为可能。

图片8-内外的沟通：原建筑铁桶状的围合平面布局，让周边街道和内部广场的空间完全割裂。设计师在重点区域插入了重点改造区域“眼睛”，强化了内外的沟通。使一个城市的孤岛转变成一个连接各个公共空间的步行网络。

图片9-城市展示面：面向机场高速的门户展示面被打开。在原有框架基础上，空间上下贯穿成一个4层通高的办公中庭空间。建筑内部的活动透过大幅玻璃立面，展现一幅令人心动的城市场景，被形象地称为“望京眼”。

图片10-玻璃立面展现令人心动的城市场景

图片11-望京眼

图片12-外立面细部设计

图片12-外立面设计：在望京这样一个国际化的商务社区，建筑延续简洁和优雅的现代美学，外立面大面采用了银白色铝框架和透明玻璃的组合。波浪型的微妙起伏，捕捉一天不同时段的光影变化。在“眼睛”的部分，通透的超白玻璃，活跃的明黄色铝板框架，提示出办公和商业的入口空间。模数化的设计保证改造过程中商铺照常营业，建筑采用快速而破坏性最小的建造策略。